312 800 €
T4
77 m²
HENNEBONT
56700
+81%
vs marché
4 062
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 800 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
HENNEBONT (56700) • Centre Ville Kerlano
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 307 €
Prix net vendeur
296 493 €
Frais de notaire
+22 162 €
Émoluments
3 319 €
Droits & taxes
17 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 962 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 962 €
Capital à emprunter
334 962 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 004 €/mois | 12 133 €/mois | 336 336 € | 34 871 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 352 680 € | 51 215 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 382 680 € | 81 215 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 733 €/mois | 5 252 €/mois | 415 920 € | 114 455 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 452 700 € | 151 235 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
10 164 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, HENNEBONT ↗ +21.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, HENNEBONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 HENNEBONT
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T5 HENNEBONT
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280 000 € | 3 043 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 HENNEBONT
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280 000 € | 3 077 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 HENNEBONT
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280 000 € | 3 077 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 HENNEBONT
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269 100 € | 3 495 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 7 Rue Du 8 Mai 1945 | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 16/12/2025 | 6 Rue De La Tour Saint Nicolas | 110 500 € | 61 m² | 1 811 € |
| 15/12/2025 | 9 Rue Mal Joffre | 132 000 € | 59 m² | 2 237 € |
| 25/11/2025 | 4 Rue De La Tour Saint Nicolas | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 17/11/2025 | 4 Rue Du Docteur Paul Carpentier | 150 500 € | 59 m² | 2 551 € |
| 14/11/2025 | 13 Av De La Liberation | 168 000 € | 91 m² | 1 846 € |
| 30/10/2025 | 11 Av De La Liberation | 120 000 € | 58 m² | 2 069 € |
| 17/10/2025 | 6 Rue Desjacques | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 17/10/2025 | 6 Rue Desjacques | 60 000 € | 86 m² | 698 € |
| 16/07/2025 | 7 Av Pierre Mendes France | 220 000 € | 57 m² | 3 860 € |
| 08/07/2025 | 9 Rue Mal Joffre | 159 000 € | 59 m² | 2 695 € |
| 26/06/2025 | 6 Rue Leo Lagrange | 178 550 € | 63 m² | 2 834 € |
| 23/06/2025 | 58 Rue Mal Joffre | 142 000 € | 80 m² | 1 775 € |
| 23/06/2025 | 6 Rue Leo Lagrange | 147 000 € | 61 m² | 2 410 € |
| 10/06/2025 | 23 Rue Marguerite Duras | 185 000 € | 81 m² | 2 284 € |