572 721 €
T7
170 m²
HENNEBONT
56700
+29%
vs marché
3 369
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit572 721 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
HENNEBONT (56700) • Hennebont
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
572 721 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 028 €
Prix net vendeur
550 693 €
Frais de notaire
+39 596 €
Émoluments
5 756 €
Droits & taxes
32 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
612 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
612 317 €
Capital à emprunter
612 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 319 €/mois | 22 179 €/mois | 614 796 € | 63 711 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 372 €/mois | 16 279 €/mois | 644 640 € | 93 555 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 886 €/mois | 11 776 €/mois | 699 480 € | 148 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 168 €/mois | 9 600 €/mois | 760 320 € | 209 235 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 759 €/mois | 8 361 €/mois | 827 700 € | 276 615 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
22 440 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-2 304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, HENNEBONT ↗ +1.4% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, HENNEBONT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 HENNEBONT
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575 000 € | 3 382 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 HENNEBONT
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575 000 € | 3 382 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T8 KERVIGNAC
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582 000 € | 3 063 € | 190 m² | 8 | Voir |
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T8 KERVIGNAC
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582 000 € | 3 063 € | 190 m² | 8 | Voir |
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T8 KERVIGNAC
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T8 KERVIGNAC
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582 000 € | 3 063 € | 190 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 13 Imp Du Bouetiez | 295 000 € | 167 m² | 1 766 € |
| 24/10/2025 | 9006 Le Parco | 270 000 € | 155 m² | 1 742 € |
| 24/10/2025 | 22 Rue Gaston Schweitzer | 353 500 € | 193 m² | 1 832 € |
| 07/08/2025 | 13 Imp De L Abbaye | 264 000 € | 138 m² | 1 913 € |
| 25/07/2025 | 24 Rue Rol Tanguy | 455 140 € | 138 m² | 3 298 € |
| 15/07/2025 | 8 Rue Jean Marie De La Mennais | 455 000 € | 153 m² | 2 974 € |
| 20/06/2025 | 5 Av Georges Pompidou | 415 790 € | 149 m² | 2 791 € |
| 21/03/2025 | 30 Av De La Republique | 460 000 € | 195 m² | 2 359 € |
| 26/02/2025 | 4 Rue Lt Marcos Garcia | 330 000 € | 150 m² | 2 200 € |
| 14/02/2025 | 27 Rue Jean Mermoz | 380 000 € | 146 m² | 2 603 € |
| 31/01/2025 | 176 Av Edouard Vaillant | 180 000 € | 150 m² | 1 200 € |
| 17/01/2025 | 3 Rue Emile Zola | 230 000 € | 140 m² | 1 643 € |
| 15/10/2024 | 22 Rue Du Talhouet | 32 366 € | 137 m² | 236 € |
| 14/10/2024 | 11 Le Dranker | 402 200 € | 160 m² | 2 514 € |
| 30/08/2024 | 21 Rue De Saint Antoine | 530 000 € | 169 m² | 3 136 € |