194 500 €
T3
61 m²
HENNEBONT
56700
+25%
vs marché
3 189
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
HENNEBONT (56700) • Kerihouais
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 140 €
Prix net vendeur
184 360 €
Frais de notaire
+14 471 €
Émoluments
2 244 €
Droits & taxes
10 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 971 €
Capital à emprunter
208 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 209 832 € | 21 759 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 219 960 € | 31 887 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 238 680 € | 50 607 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 260 640 € | 72 567 € | 3,45% |
| 25 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 284 100 € | 96 027 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
8 052 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-765 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, HENNEBONT ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, HENNEBONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, HENNEBONT
2 711-2 861€
99j
2 811-2 961€
65j
3 445-3 595€
110j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 HENNEBONT
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200 000 € | 3 226 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 KERVIGNAC
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189 000 € | 2 864 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 KERVIGNAC
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189 000 € | 2 864 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 KERVIGNAC
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189 000 € | 2 864 € | 66 m² | 3 | Voir |
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202 464 € | 3 432 € | 59 m² | 3 | Voir |
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186 000 € | 3 263 € | 57 m² | 3 | Voir |
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186 000 € | 3 207 € | 58 m² | 3 | Voir |
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179 000 € | 3 140 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 HENNEBONT
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179 000 € | 3 140 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 HENNEBONT
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179 000 € | 3 140 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 HENNEBONT
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179 000 € | 3 140 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 HENNEBONT
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178 000 € | 2 472 € | 72 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 6 Rue De La Tour Saint Nicolas | 110 500 € | 61 m² | 1 811 € |
| 15/12/2025 | 9 Rue Mal Joffre | 132 000 € | 59 m² | 2 237 € |
| 25/11/2025 | 4 Rue De La Tour Saint Nicolas | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 24/11/2025 | 1 Rue Mal Joffre | 100 000 € | 49 m² | 2 041 € |
| 17/11/2025 | 4 Rue Du Docteur Paul Carpentier | 150 500 € | 59 m² | 2 551 € |
| 30/10/2025 | 11 Av De La Liberation | 120 000 € | 58 m² | 2 069 € |
| 22/10/2025 | 7 Quai Des Martyrs | 90 000 € | 46 m² | 1 957 € |
| 15/09/2025 | 3 Rue Olympe De Gouges | 131 000 € | 49 m² | 2 673 € |
| 25/08/2025 | 2 Res St Caradec | 110 000 € | 46 m² | 2 391 € |
| 24/07/2025 | 63 Rue Mal Joffre | 126 300 € | 44 m² | 2 870 € |
| 22/07/2025 | 15 Rte De Port Louis | 120 000 € | 41 m² | 2 927 € |
| 16/07/2025 | 7 Av Pierre Mendes France | 220 000 € | 57 m² | 3 860 € |
| 08/07/2025 | 9 Rue Mal Joffre | 159 000 € | 59 m² | 2 695 € |
| 04/07/2025 | 63 Rue Mal Joffre | 110 000 € | 56 m² | 1 964 € |
| 27/06/2025 | 24 Rue Roland Garros | 158 000 € | 42 m² | 3 762 € |