345 850 €
T6
120 m²
HENNEBONT
56700
Retirée
+18%
vs marché
2 882
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 120 m²
HENNEBONT (56700)
Terrain
1 113 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 850 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 893 €
Prix net vendeur
330 957 €
Frais de notaire
+24 525 €
Émoluments
3 649 €
Droits & taxes
19 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 375 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 375 €
Capital à emprunter
370 375 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 435 €/mois | 13 439 €/mois | 372 540 € | 39 203 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 257 €/mois | 9 870 €/mois | 390 840 € | 57 503 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 424 440 € | 91 103 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 462 000 € | 128 663 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 503 400 € | 170 063 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
15 840 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, HENNEBONT ↗ +0.7% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, HENNEBONT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, HENNEBONT
2 379-2 529€
91j
2 546-2 696€
132j
2 874-3 024€
118j
3 149-3 299€
99j
3 274-3 424€
53j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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353 000 € | 2 847 € | 124 m² | 6 | Voir |
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322 500 € | 2 255 € | 143 m² | 6 | Voir |
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305 950 € | 2 615 € | 117 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 188 Rue De La Resistance | 313 000 € | 115 m² | 2 722 € |
| 24/12/2025 | 2 All Gerard Le Goff | 306 054 € | 116 m² | 2 638 € |
| 23/12/2025 | 10 Rue Camille Saint Saens | 280 000 € | 116 m² | 2 414 € |
| 11/12/2025 | 142ter Rue Mal Joffre | 260 000 € | 130 m² | 2 000 € |
| 24/11/2025 | 12 Rue Jean Philippe Rameau | 175 000 € | 108 m² | 1 620 € |
| 12/11/2025 | 182 Rue De La Resistance | 265 000 € | 101 m² | 2 624 € |
| 29/10/2025 | 4 Rue De Kerlaeron | 230 000 € | 122 m² | 1 885 € |
| 23/10/2025 | 20 Rue Verlaine | 222 055 € | 102 m² | 2 177 € |
| 07/10/2025 | 6 Rue Du Lavoir | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 15/09/2025 | 14 Rue Du Vicaire | 180 000 € | 105 m² | 1 714 € |
| 12/09/2025 | 9001 Imp Du Dranker | 235 000 € | 101 m² | 2 327 € |
| 11/09/2025 | 5 Rue De Kerpotence | 240 000 € | 108 m² | 2 222 € |
| 28/08/2025 | 6 Rue Du Vicaire | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 18/08/2025 | 9 Rue De La Gare | 241 600 € | 105 m² | 2 301 € |
| 07/08/2025 | 13 Imp De L Abbaye | 264 000 € | 138 m² | 1 913 € |