449 000 €
T2
65 m²
HENDAYE
64700
+46%
vs marché
6 908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 65 m²
HENDAYE (64700)
Construction
1970
Terrasse
Balcon
DPE
D
232 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 408 €
Prix net vendeur
425 592 €
Frais de notaire
+31 016 €
Émoluments
4 557 €
Droits & taxes
25 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 016 €
Capital à emprunter
480 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 808 €/mois | 17 600 €/mois | 487 872 € | 55 858 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 278 €/mois | 12 964 €/mois | 513 360 € | 81 346 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 112 €/mois | 9 430 €/mois | 560 160 € | 128 146 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 613 680 € | 181 666 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 669 300 € | 237 286 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,56%
7 020 €/an
Rendement net
1,03%
après charges
Cashflow
-1 698 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
585 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
491 €/an
GLI (3,0%)
211 €/an
Vacance locative
585 €/an
Total charges
2 401 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
585 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 020 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 585 €
Mensualité crédit
- 2 083 €
Charges mensuelles
- 200 €
Cashflow négatif ⚠
-1 698 €
Ratio couverture
356%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, HENDAYE ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, HENDAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, HENDAYE
5 108-5 258€
81j
5 248-5 398€
139j
5 386-5 536€
75j
5 655-5 805€
140j
5 822-5 972€
110j
5 988-6 138€
110j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 2 Rue De Belcenia | 263 400 € | 62 m² | 4 248 € |
| 18/12/2025 | 20 Rue De Santiago | 205 000 € | 68 m² | 3 015 € |
| 16/12/2025 | 2 Rue Des 7 Provinces | 266 000 € | 62 m² | 4 290 € |
| 15/12/2025 | 11 Rue D Irun | 281 650 € | 72 m² | 3 912 € |
| 15/12/2025 | 5 Rue Nouvelle | 233 113 € | 64 m² | 3 642 € |
| 11/12/2025 | 10 Pas Des Basques | 184 596 € | 65 m² | 2 840 € |
| 09/12/2025 | 13 Rue Du Port | 184 500 € | 53 m² | 3 481 € |
| 05/12/2025 | 6 Rue D Aizpurdi | 420 000 € | 77 m² | 5 455 € |
| 04/12/2025 | 40 Av Des Mimosas | 249 900 € | 45 m² | 5 553 € |
| 01/12/2025 | 22 Av Des Mimosas | 437 323 € | 67 m² | 6 527 € |
| 28/11/2025 | 17 Bd Du General De Gaulle | 397 000 € | 56 m² | 7 089 € |
| 28/11/2025 | 38 Bd De La Baie De Txingudi | 1 000 000 € | 47 m² | 21 277 € |
| 25/11/2025 | 2 Rue Des Chenes | 357 400 € | 72 m² | 4 964 € |
| 20/11/2025 | 27 Rue Hapetenia | 305 492 € | 66 m² | 4 629 € |
| 20/11/2025 | 5 Rue De La Liberation | 180 000 € | 53 m² | 3 396 € |