253 000 €
T2
46 m²
HEM
59510
+114%
vs marché
5 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
HEM (59510) • La Vallée-Petit Lannoy
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 321 €
Prix net vendeur
238 679 €
Frais de notaire
+18 197 €
Émoluments
2 765 €
Droits & taxes
14 082 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 197 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 197 €
Capital à emprunter
271 197 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 247 €/mois | 9 839 €/mois | 272 748 € | 28 671 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 286 200 € | 42 123 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 310 860 € | 66 783 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 339 840 € | 95 763 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 370 500 € | 126 423 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,93%
9 936 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
828 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
696 €/an
GLI (3,0%)
298 €/an
Vacance locative
828 €/an
Total charges
3 053 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
828 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 936 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 828 €
Mensualité crédit
- 1 173 €
Charges mensuelles
- 254 €
Cashflow négatif ⚠
-600 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, HEM ↘ -16.2% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, HEM Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 HEM
|
253 000 € | 5 500 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 HEM
|
247 000 € | 4 750 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 HEM
|
247 000 € | 4 750 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 HEM
|
247 000 € | 4 750 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 HEM
|
244 000 € | 5 083 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 HEM
|
237 000 € | 4 558 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 HEM
|
236 000 € | 5 021 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 HEM
|
236 000 € | 5 021 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T3 HEM
|
229 900 € | 4 033 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 HEM
|
229 900 € | 4 033 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T2 HEM
|
229 000 € | 5 089 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 HEM
|
229 000 € | 5 089 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 HEM
|
226 000 € | 5 022 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 HEM
|
226 000 € | 5 022 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 HEM
|
219 000 € | 4 867 € | 45 m² | 2 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 4 Rue De La Marjolaine | 154 500 € | 52 m² | 2 971 € |
| 21/11/2025 | 415 Rue Jules Guesde | 220 000 € | 62 m² | 3 548 € |
| 20/11/2025 | 1b Rue Du Six Juin 1944 | 1 330 000 € | 38 m² | 35 000 € |
| 17/10/2025 | 7 Rue Du Tilleul | 183 450 € | 55 m² | 3 335 € |
| 23/07/2025 | 218 Av Charles De Gaulle | 55 000 € | 54 m² | 1 019 € |
| 28/05/2025 | 3 Rue Du Lin | 131 000 € | 45 m² | 2 911 € |
| 15/05/2025 | 415 Rue Jules Guesde | 170 500 € | 43 m² | 3 965 € |
| 09/10/2024 | 17 Rue Du Tilleul | 192 040 € | 58 m² | 3 311 € |
| 30/07/2024 | 8 Pl De La Republique | 500 000 € | 50 m² | 10 000 € |
| 06/05/2024 | 162 Rue Jules Guesde | 214 000 € | 65 m² | 3 292 € |
| 15/04/2024 | 20 Rue Jules Guesde | 251 000 € | 65 m² | 3 862 € |
| 01/02/2024 | 10 Imp Belin | 310 000 € | 31 m² | 10 000 € |