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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 44 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 750 €/mois | 8 333 €/mois | 231 000 € | 24 295 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 242 400 € | 35 695 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 263 340 € | 56 635 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 287 760 € | 81 055 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 313 800 € | 107 095 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, HEM ↘ -8.5% sur 9 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, HEM Marché équilibréComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 HEM
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214 000 € | 4 864 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T3 HEM
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210 000 € | 3 818 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T2 HEM
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219 000 € | 4 867 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 HEM
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226 000 € | 5 022 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 HEM
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229 000 € | 5 089 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 HEM
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198 900 € | 4 059 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 HEM
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198 900 € | 4 059 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 HEM
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198 900 € | 4 059 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 HEM
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198 900 € | 4 059 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 HEM
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195 900 € | 4 168 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 HEM
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195 900 € | 4 168 € | 47 m² | 2 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 4 Rue De La Marjolaine | 154 500 € | 52 m² | 2 971 € |
| 21/11/2025 | 415 Rue Jules Guesde | 220 000 € | 62 m² | 3 548 € |
| 20/11/2025 | 1b Rue Du Six Juin 1944 | 1 330 000 € | 38 m² | 35 000 € |
| 17/10/2025 | 7 Rue Du Tilleul | 183 450 € | 55 m² | 3 335 € |
| 23/07/2025 | 218 Av Charles De Gaulle | 55 000 € | 54 m² | 1 019 € |
| 28/05/2025 | 3 Rue Du Lin | 131 000 € | 45 m² | 2 911 € |
| 15/05/2025 | 415 Rue Jules Guesde | 170 500 € | 43 m² | 3 965 € |
| 09/10/2024 | 17 Rue Du Tilleul | 192 040 € | 58 m² | 3 311 € |
| 30/07/2024 | 8 Pl De La Republique | 500 000 € | 50 m² | 10 000 € |
| 01/02/2024 | 10 Imp Belin | 310 000 € | 31 m² | 10 000 € |