479 900 €
T5
124 m²
HEM
59510
+13%
vs marché
3 870
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit479 900 €
Appartement T5 • 5 pièces • 124 m²
HEM (59510) • La Vallée-Petit Lannoy
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 852 €
Prix net vendeur
457 048 €
Frais de notaire
+33 173 €
Émoluments
4 858 €
Droits & taxes
26 965 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 073 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 073 €
Capital à emprunter
513 073 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 208 €/mois | 18 812 €/mois | 521 472 € | 59 707 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 573 €/mois | 13 858 €/mois | 548 760 € | 86 995 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 326 €/mois | 10 079 €/mois | 598 680 € | 136 915 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 733 €/mois | 8 282 €/mois | 655 920 € | 194 155 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 384 €/mois | 7 224 €/mois | 715 200 € | 253 435 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,58%
26 784 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 232 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 875 €/an
GLI (3,0%)
804 €/an
Vacance locative
2 231 €/an
Total charges
8 044 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 232 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
26 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 232 €
Mensualité crédit
- 2 226 €
Charges mensuelles
- 670 €
Cashflow négatif ⚠
-665 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
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prix médian
Distribution des prix
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