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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 75 m²
Hem – À la lisière de la forêt de Forest-sur-Marque – Une propriété confidentielle au cœur d'un écrin de natureNichée dans un environnement d'une rare quiétude, cette charmante mai...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 920 €/mois | 14 909 €/mois | 413 280 € | 47 297 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 624 €/mois | 10 982 €/mois | 434 880 € | 68 897 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 636 €/mois | 7 988 €/mois | 474 480 € | 108 497 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 519 840 € | 153 857 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 567 000 € | 201 017 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, HEM ↘ -15.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, HEM Marché équilibréComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 17 Rue Briet | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |
| 19/12/2025 | 67 Rue Du Jura | 219 000 € | 93 m² | 2 355 € |
| 11/12/2025 | 10 Av D'aljustrel | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 09/12/2025 | 111 Rue Jules Guesde | 194 700 € | 91 m² | 2 140 € |
| 01/12/2025 | 117 Rue Du Gal Leclerc | 250 000 € | 67 m² | 3 731 € |
| 13/11/2025 | 84 Rue Racine | 173 000 € | 65 m² | 2 662 € |
| 04/11/2025 | 12 Rue Louis Loucheur | 136 500 € | 62 m² | 2 202 € |
| 31/10/2025 | 6 Vc Jacquart Rue E Vaillant | 199 200 € | 90 m² | 2 213 € |
| 16/10/2025 | 68 Av Henri Delecroix | 219 950 € | 83 m² | 2 650 € |
| 16/10/2025 | 10 Rue Gambetta | 284 700 € | 79 m² | 3 604 € |
| 16/10/2025 | 140 Rue Jules Guesde | 182 000 € | 63 m² | 2 889 € |
| 13/10/2025 | 54 Rue Du Marechal Foch | 390 000 € | 83 m² | 4 699 € |
| 08/10/2025 | 179 Rue Dominique Larrey | 163 000 € | 68 m² | 2 397 € |
| 29/09/2025 | 211 Rue Jules Guesde | 187 800 € | 85 m² | 2 209 € |
| 25/09/2025 | 12 Rue Du Marechal Foch | 254 000 € | 80 m² | 3 175 € |