123 000 €
T2
44 m²
HEM
59510
-3%
vs marché
2 795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 000 €
Maison • 2 pièces • 44 m²
HEM (59510) • La Vallée-Petit Lannoy
Terrain
88 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 857 €
Prix net vendeur
117 143 €
Frais de notaire
+9 860 €
Émoluments
1 599 €
Droits & taxes
6 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 860 €
Capital à emprunter
132 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 133 644 € | 14 070 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 140 160 € | 20 586 € | 3,25% |
| 15 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 152 280 € | 32 706 € | 3,35% |
| 20 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 165 600 € | 46 026 € | 3,45% |
| 25 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 180 600 € | 61 026 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
5 808 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
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15 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 12 Rue Louis Loucheur | 136 500 € | 62 m² | 2 202 € |
| 16/10/2025 | 140 Rue Jules Guesde | 182 000 € | 63 m² | 2 889 € |
| 14/10/2025 | 130 Rue Jules Guesde | 188 000 € | 42 m² | 4 476 € |
| 13/10/2025 | 4 Rue De La Vallee | 135 000 € | 48 m² | 2 813 € |
| 30/07/2025 | 252 Rue Nicolas Beaujon | 147 000 € | 63 m² | 2 333 € |
| 28/04/2025 | 212 Rue Jules Guesde | 175 000 € | 61 m² | 2 869 € |
| 09/04/2025 | 232 Rue Nicolas Beaujon | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 06/03/2025 | 4 Rue Gambetta Imp Droissart | 192 000 € | 50 m² | 3 840 € |
| 20/02/2025 | 4 Cour Christiaens | 131 500 € | 51 m² | 2 578 € |
| 22/11/2024 | 26 Av Gorghemetz | 260 000 € | 64 m² | 4 063 € |
| 09/10/2024 | 72 Rue Nicolas Beaujon | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 04/09/2024 | 76 Rue Jean Jaures | 450 000 € | 54 m² | 8 333 € |
| 10/07/2024 | 252 Rue Jules Guesde | 92 000 € | 56 m² | 1 643 € |
| 29/05/2024 | 4 Imp Boussemart | 200 740 € | 46 m² | 4 364 € |
| 24/05/2024 | 16 Av De La Marne | 245 000 € | 61 m² | 4 016 € |