237 900 €
T6
115 m²
HEM
59510
-31%
vs marché
2 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 900 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
HEM (59510) • Beaumont
Terrain
296 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 244 €
Prix net vendeur
227 656 €
Frais de notaire
+17 440 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 340 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 340 €
Capital à emprunter
255 340 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 057 €/mois | 9 264 €/mois | 256 788 € | 26 982 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 246 €/mois | 6 806 €/mois | 269 520 € | 39 714 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 292 680 € | 62 874 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 88 674 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 347 100 € | 117 294 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,38%
15 180 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, HEM ↘ -3.5% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, HEM Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 39 Rue Franklin Delano Roosevelt | 364 000 € | 96 m² | 3 792 € |
| 23/12/2025 | 20 Rue Jean Jaures | 300 500 € | 97 m² | 3 098 € |
| 19/12/2025 | 67 Rue Du Jura | 219 000 € | 93 m² | 2 355 € |
| 17/12/2025 | 27 Av D'aljustrel | 432 000 € | 102 m² | 4 235 € |
| 10/12/2025 | 61 Rue Des Trois Baudets | 342 000 € | 136 m² | 2 515 € |
| 09/12/2025 | 55 Rue De La Vallee | 382 000 € | 101 m² | 3 782 € |
| 02/12/2025 | 112 Bd Clemenceau | 390 050 € | 111 m² | 3 514 € |
| 21/11/2025 | 425 Rue Jules Guesde | 1 420 000 € | 97 m² | 14 639 € |
| 20/11/2025 | 1 Rue Du Six Juin 1944 | 1 330 000 € | 109 m² | 12 202 € |
| 13/11/2025 | 228 Rue Jules Guesde | 235 000 € | 101 m² | 2 327 € |
| 07/11/2025 | 7 Rue Du Jura | 302 000 € | 105 m² | 2 876 € |
| 07/11/2025 | 18 Rue De La Vallee | 536 600 € | 115 m² | 4 666 € |
| 07/11/2025 | 415 Rue Jules Guesde | 410 000 € | 118 m² | 3 475 € |
| 04/11/2025 | 98 Rue Du Gal Leclerc | 201 400 € | 106 m² | 1 900 € |
| 28/10/2025 | 63 Bd Clemenceau | 492 000 € | 128 m² | 3 844 € |