978 000 €
T8
250 m²
HEM
59510
+36%
vs marché
3 912
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit978 000 €
Maison • 8 pièces • 250 m²
HEM (59510) • La Vallée-Petit Lannoy
Terrain
1 500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
978 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 615 €
Prix net vendeur
940 385 €
Frais de notaire
+66 325 €
Émoluments
9 493 €
Droits & taxes
55 482 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 044 325 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 044 325 €
Capital à emprunter
1 044 325 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 504 €/mois | 37 891 €/mois | 1 050 336 € | 110 444 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 185 €/mois | 27 833 €/mois | 1 102 200 € | 162 308 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 650 €/mois | 20 152 €/mois | 1 197 000 € | 257 108 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 451 €/mois | 16 518 €/mois | 1 308 240 € | 368 348 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 756 €/mois | 14 412 €/mois | 1 426 800 € | 486 908 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,84%
18 000 €/an
Rendement net
1,14%
après charges
Cashflow
-3 605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 500 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 260 €/an
GLI (3,0%)
540 €/an
Vacance locative
1 499 €/an
Total charges
6 803 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 500 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
18 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 500 €
Mensualité crédit
- 4 537 €
Charges mensuelles
- 567 €
Cashflow négatif ⚠
-3 605 €
Ratio couverture
303%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pDynamique marché
Maison 8 pièces, HEM Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 17 Rue Louis Loucheur | 318 200 € | 234 m² | 1 360 € |
| 21/08/2025 | 41 Rue Du Trie | 1 245 000 € | 221 m² | 5 633 € |
| 19/12/2024 | 13 Bd Clemenceau | 1 000 000 € | 208 m² | 4 808 € |
| 04/09/2024 | 76 Rue Jean Jaures | 450 000 € | 238 m² | 1 891 € |
| 31/07/2024 | 27 Rue Jean Jaures | 875 500 € | 238 m² | 3 679 € |
| 09/07/2024 | 41 Av Paul Claudel | 962 885 € | 218 m² | 4 417 € |
| 13/06/2024 | 188b Rue De Sailly | 720 000 € | 200 m² | 3 600 € |
| 08/02/2024 | 45 Rue Du Trie | 1 281 879 € | 226 m² | 5 672 € |
| 21/12/2023 | 100e Rue Des Trois Baudets | 698 700 € | 221 m² | 3 162 € |
| 14/12/2023 | 33 Av D'aljustrel | 725 000 € | 206 m² | 3 519 € |
| 27/09/2023 | 10 Av Andre Malraux | 480 000 € | 271 m² | 1 771 € |