279 900 €
T3
71 m²
HEM
59510
+53%
vs marché
3 942
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
HEM (59510) • La Vallée-Petit Lannoy
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 592 €
Prix net vendeur
265 308 €
Frais de notaire
+20 023 €
Émoluments
3 020 €
Droits & taxes
15 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 923 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 923 €
Capital à emprunter
299 923 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 591 €/mois | 10 882 €/mois | 301 644 € | 31 714 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 638 €/mois | 7 994 €/mois | 316 560 € | 46 630 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 343 800 € | 73 870 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 374 160 € | 104 230 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 137 770 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
9 372 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, HEM ↗ +165.2% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, HEM Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 HEM
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279 900 € | 3 942 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 HEM
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278 000 € | 3 610 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 HEM
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278 000 € | 3 610 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T4 HEM
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284 900 € | 4 317 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T3 HEM
|
284 900 € | 4 317 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 HEM
|
284 900 € | 4 317 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 HEM
|
284 900 € | 4 317 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T3 HEM
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287 900 € | 4 297 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 200 Rue Du Docteur A Schweitzer | 108 000 € | 87 m² | 1 241 € |
| 18/12/2025 | 4 Rue De La Marjolaine | 154 500 € | 52 m² | 2 971 € |
| 21/11/2025 | 429 Rue Jules Guesde | 1 420 000 € | 82 m² | 17 317 € |
| 21/11/2025 | 415 Rue Jules Guesde | 220 000 € | 62 m² | 3 548 € |
| 21/11/2025 | 4311 Rue Jules Guesde | 1 420 000 € | 87 m² | 16 322 € |
| 17/10/2025 | 7 Rue Du Tilleul | 183 450 € | 55 m² | 3 335 € |
| 23/07/2025 | 218 Av Charles De Gaulle | 55 000 € | 54 m² | 1 019 € |
| 10/03/2025 | 7 Rue Du Tilleul | 303 000 € | 91 m² | 3 330 € |
| 06/03/2025 | 56 Rue De Willems | 262 300 € | 90 m² | 2 914 € |
| 11/10/2024 | 200 Rue Du Docteur A Schweitzer | 59 000 € | 87 m² | 678 € |
| 09/10/2024 | 17 Rue Du Tilleul | 192 040 € | 58 m² | 3 311 € |
| 30/07/2024 | 90 Rue Du Docteur A Schweitzer | 55 000 € | 71 m² | 775 € |
| 15/05/2024 | 200 Rue Du Docteur A Schweitzer | 92 500 € | 71 m² | 1 303 € |
| 06/05/2024 | 162 Rue Jules Guesde | 214 000 € | 65 m² | 3 292 € |
| 15/04/2024 | 20 Rue Jules Guesde | 251 000 € | 65 m² | 3 862 € |