392 500 €
T4
161 m²
HEM
59510
+73%
vs marché
2 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit392 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 161 m²
HEM (59510)
Étage
1er étage
DPE
B
102 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Énergie
Autre
Situé dans un secteur calme et recherché de Hem, ce magnifique appartement de 160 m² offre de beaux volumes, des prestations haut de gamme et un confort de vie optimal. Un bien rar...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
392 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 690 €
Prix net vendeur
373 810 €
Frais de notaire
+27 464 €
Émoluments
4 060 €
Droits & taxes
22 054 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
419 964 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
419 964 €
Capital à emprunter
419 964 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 082 €/mois | 15 400 €/mois | 426 888 € | 48 921 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 743 €/mois | 11 342 €/mois | 449 160 € | 71 193 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 722 €/mois | 8 248 €/mois | 489 960 € | 111 993 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 536 880 € | 158 913 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 585 300 € | 207 333 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,86%
34 776 €/an
Rendement net
6,21%
après charges
Cashflow
+210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 898 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 434 €/an
GLI (3,0%)
1 043 €/an
Vacance locative
2 897 €/an
Total charges
10 397 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 898 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
34 776 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 898 €
Mensualité crédit
- 1 821 €
Charges mensuelles
- 866 €
Cashflow positif ✔
+210 €
Ratio couverture
63%
Stats Marché
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Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
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Nb ventes
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Dynamique marché
Appartement 4 pièces, HEM Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m