137 900 €
T3
65 m²
HELLEAN
56120
+31%
vs marché
2 122
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 900 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
HELLEAN (56120)
Terrain
214 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 567 €
Prix net vendeur
131 333 €
Frais de notaire
+10 833 €
Émoluments
1 735 €
Droits & taxes
7 748 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 733 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 733 €
Capital à emprunter
148 733 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 149 604 € | 15 745 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 156 960 € | 23 101 € | 3,25% |
| 15 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 170 460 € | 36 601 € | 3,35% |
| 20 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 185 520 € | 51 661 € | 3,45% |
| 25 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 202 200 € | 68 341 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,22%
8 580 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-380 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, HELLEAN ↗ +77.5% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, HELLEAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST SERVANT
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T4 ST SERVANT
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144 064 € | 1 847 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T3 JOSSELIN
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127 200 € | 2 019 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T5 HELLEAN
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121 000 € | 1 754 € | 69 m² | 5 | Voir |
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T4 LANOUEE
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119 990 € | 1 519 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T3 LANTILLAC
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117 900 € | 1 871 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 LANTILLAC
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7 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 5090 Ville Jagu | 14 000 € | 76 m² | 184 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Des Chenes | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 02/06/2025 | 5939 Clos Des Chenes | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 06/05/2024 | 5059 Le Grand Penlan | 135 000 € | 48 m² | 2 813 € |
| 30/11/2023 | 5314 La Basse Houssaie | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 12/10/2023 | 5091 Ville Jagu | 60 000 € | 56 m² | 1 071 € |
| 18/08/2023 | 5199 Boissel | 65 000 € | 56 m² | 1 161 € |