157 000 €
T6
105 m²
HELESMES
59171
Retirée
+5%
vs marché
1 495
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 105 m²
HELESMES (59171)
Terrain
904 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 761 €
Prix net vendeur
150 239 €
Frais de notaire
+12 131 €
Émoluments
1 917 €
Droits & taxes
8 864 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 131 €
Capital à emprunter
169 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 170 100 € | 17 883 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 178 440 € | 26 223 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 193 860 € | 41 643 € | 3,35% |
| 20 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 210 960 € | 58 743 € | 3,45% |
| 25 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 229 800 € | 77 583 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,83%
13 860 €/an
Rendement net
5,58%
après charges
Cashflow
-195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 251 Rue Maurice Blauwart | 150 000 € | 123 m² | 1 220 € |
| 30/09/2025 | 499 Rue Narcisse Delrot | 210 000 € | 106 m² | 1 981 € |
| 15/07/2025 | 1073 Rue Jean Jaures | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 30/06/2025 | 328 Rue Jules Guesde | 172 100 € | 98 m² | 1 756 € |
| 16/06/2025 | 1163 Rue Jean Jaures | 298 000 € | 89 m² | 3 348 € |
| 12/06/2025 | 193 Rue Maurice Blauwart | 194 000 € | 120 m² | 1 617 € |
| 26/05/2025 | 1223 Rue Jean Baptiste Lebas | 143 650 € | 124 m² | 1 158 € |
| 25/02/2025 | 685 Rue Moreau | 217 000 € | 92 m² | 2 359 € |
| 20/12/2024 | 318 Rue Jules Guesde | 225 000 € | 123 m² | 1 829 € |
| 03/10/2024 | 4 Rue Maurice Blauwart | 82 000 € | 92 m² | 891 € |
| 23/09/2024 | 3e Rue Jean Jaures | 187 000 € | 100 m² | 1 870 € |
| 12/09/2024 | 74 Rue Jean Jaures | 60 000 € | 117 m² | 513 € |
| 05/08/2024 | 1 Rue Maurice Blauwart | 180 450 € | 95 m² | 1 899 € |
| 16/05/2024 | 11 Rue Jean Jaures | 129 000 € | 96 m² | 1 344 € |
| 15/02/2024 | 1 Vc Res Justin Guiot | 149 000 € | 84 m² | 1 774 € |