179 916 €
T4
82 m²
HEDE
35630
Retirée
-28%
vs marché
2 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 82 m²
HEDE (35630)
Terrain
360 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 916 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 567 €
Prix net vendeur
171 349 €
Frais de notaire
+13 578 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 494 €
Capital à emprunter
193 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 196 644 € | 22 500 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 206 880 € | 32 736 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 225 720 € | 51 576 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 247 440 € | 73 296 € | 3,73% |
| 25 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 269 700 € | 95 556 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,66%
13 776 €/an
Rendement net
5,19%
après charges
Cashflow
-57 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 148 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
964 €/an
GLI (3,0%)
413 €/an
Vacance locative
1 148 €/an
Total charges
4 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 148 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
13 776 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 148 €
Mensualité crédit
- 834 €
Charges mensuelles
- 371 €
Cashflow négatif ⚠
-57 €
Ratio couverture
73%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HEDE ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HEDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 10 Rue Des Forges | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 23/09/2025 | 6067 La Villeneuve | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 10/09/2025 | 6212 La Pechetiere | 12 785 € | 102 m² | 125 € |
| 22/08/2025 | 12 Rue De L Abbaye | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 04/07/2025 | 6 Rue De Beauvoir | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 14/04/2025 | 8 Rue Des Forges | 142 000 € | 72 m² | 1 972 € |
| 17/12/2024 | 5 Rue Du Gen Maurice Guillaudot | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 06/12/2024 | 3 Rue De L Abbaye | 110 000 € | 69 m² | 1 594 € |
| 31/10/2024 | 6235 La Ville Allee | 128 229 € | 75 m² | 1 710 € |
| 13/09/2024 | 9 Rue Des Forges | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 12/09/2024 | 7 Rue Des Douves | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 01/08/2024 | 6220 A La Sagerie | 229 640 € | 70 m² | 3 281 € |
| 31/07/2024 | 6175 La Trehonnais | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 15/05/2024 | 6472 La Petite Magdelaine | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 15/04/2024 | 6152 Bourg Bazouges Sous Hede | 125 000 € | 68 m² | 1 838 € |