625 200 €
T12
230 m²
HEDE
35630
+16%
vs marché
2 718
€/m²
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Maison • 12 pièces • 230 m²
HEDE (35630)
Terrain
1 731 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
625 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 046 €
Prix net vendeur
601 154 €
Frais de notaire
+43 058 €
Émoluments
6 240 €
Droits & taxes
35 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
668 258 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
668 258 €
Capital à emprunter
668 258 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 988 €/mois | 24 206 €/mois | 670 992 € | 69 560 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 863 €/mois | 17 767 €/mois | 703 560 € | 102 128 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 241 €/mois | 12 852 €/mois | 763 380 € | 161 948 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 473 €/mois | 10 524 €/mois | 833 520 € | 232 088 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 027 €/mois | 9 173 €/mois | 908 100 € | 306 668 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
30 360 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-2 175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
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| 06/11/2023 | 6386 La Haie De Terre | 300 000 € | 185 m² | 1 622 € |