856 900 €
T9
290 m²
HEDE
35630
+25%
vs marché
2 955
€/m²
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Maison • 9 pièces • 290 m²
HEDE (35630)
Terrain
5 695 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
856 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 958 €
Prix net vendeur
823 942 €
Frais de notaire
+58 338 €
Émoluments
8 376 €
Droits & taxes
48 612 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
915 238 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
915 238 €
Capital à emprunter
915 238 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 940 €/mois | 33 152 €/mois | 918 960 € | 95 246 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 030 €/mois | 24 333 €/mois | 963 600 € | 139 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 808 €/mois | 17 600 €/mois | 1 045 440 € | 221 726 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 735 €/mois | 14 348 €/mois | 1 136 400 € | 312 686 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 124 €/mois | 12 497 €/mois | 1 237 200 € | 413 486 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
38 280 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-3 169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 190 €/an
Charges copro. NR
1 740 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 680 €/an
GLI (2,5%)
957 €/an
Vacance locative
3 189 €/an
Total charges
11 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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