517 100 €
Bien
250 m²
HEDE
35630
N/A
vs marché
2 068
€/m²
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Bien • 10 pièces • 250 m²
TRAVAUX
HEDE (35630) • l'Étang
Jardin
Dans un superbe cadre, manoir du 17ème siècle à rénover intégralement, avec dépendances et 6.000 m² de terrain, à proximité de l'étang de HEDE. Très belles dépendances dont les cha...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
517 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 624 €
Prix net vendeur
492 476 €
Frais de notaire
+35 604 €
Émoluments
5 198 €
Droits & taxes
29 056 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
552 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
552 704 €
Capital à emprunter
552 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 618 €/mois | 20 055 €/mois | 555 912 € | 58 479 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 861 €/mois | 14 730 €/mois | 583 320 € | 85 887 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 520 €/mois | 10 667 €/mois | 633 600 € | 136 167 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 872 €/mois | 8 703 €/mois | 689 280 € | 191 847 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 504 €/mois | 7 588 €/mois | 751 200 € | 253 767 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,38%
33 000 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-1 345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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