220 000 €
T3
41 m²
HAUTELUCE
73620
-13%
vs marché
5 366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 41 m²
HAUTELUCE (73620)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 453 €
Prix net vendeur
207 547 €
Frais de notaire
+16 061 €
Émoluments
2 466 €
Droits & taxes
12 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 061 €
Capital à emprunter
236 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 826 €/mois | 8 564 €/mois | 237 384 € | 24 930 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 249 120 € | 36 666 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 270 540 € | 58 086 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 294 480 € | 82 026 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 320 700 € | 108 246 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,46%
5 412 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-1 077 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, HAUTELUCE ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, HAUTELUCE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 5661 Res Isabella | 480 000 € | 47 m² | 10 213 € |
| 17/12/2025 | 166 Rte Des Saisies | 1 450 000 € | 35 m² | 41 429 € |
| 11/12/2025 | 5625 Res De La Lezette | 175 000 € | 24 m² | 7 292 € |
| 10/12/2025 | 5832 Res Les Chalets Du Lac | 189 265 € | 24 m² | 7 886 € |
| 05/12/2025 | 5667 Imm Le Cabri | 305 000 € | 36 m² | 8 472 € |
| 02/12/2025 | 5856 Res Cristal 1 | 330 000 € | 43 m² | 7 674 € |
| 28/11/2025 | 5722a Imm Le Mont Blanc | 148 000 € | 24 m² | 6 167 € |
| 04/11/2025 | 5900 Les Frumiers | 126 168 € | 23 m² | 5 486 € |
| 07/10/2025 | 5945 Res Hautlieux | 241 924 € | 29 m² | 8 342 € |
| 01/10/2025 | 5711 Res Le Village | 156 700 € | 22 m² | 7 123 € |
| 26/09/2025 | 5832 Res Les Chalets Du Lac | 181 185 € | 24 m² | 7 549 € |
| 04/09/2025 | 50 Che De La Ravire | 165 000 € | 27 m² | 6 111 € |
| 02/09/2025 | 5750 Imm Le Breithorn | 295 000 € | 47 m² | 6 277 € |
| 28/08/2025 | 200 Rte De La Traie | 160 300 € | 35 m² | 4 580 € |
| 21/08/2025 | 5789 Imm Isabella Iv | 150 000 € | 24 m² | 6 250 € |