99 500 €
T2
28 m²
HAUTELUCE
73620
-48%
vs marché
3 554
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
HAUTELUCE (73620)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 632 €
Prix net vendeur
93 868 €
Frais de notaire
+8 264 €
Émoluments
1 376 €
Droits & taxes
5 538 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 764 €
Capital à emprunter
107 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 108 360 € | 11 373 € | 3,20% |
| 10 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 113 760 € | 16 773 € | 3,25% |
| 15 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 123 480 € | 26 493 € | 3,35% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 37 413 € | 3,45% |
| 25 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 146 400 € | 49 413 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
3 696 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, HAUTELUCE ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, HAUTELUCE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 HAUTELUCE
|
99 500 € | 3 554 € | 28 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 166 Rte Des Saisies | 1 450 000 € | 35 m² | 41 429 € |
| 11/12/2025 | 5625 Res De La Lezette | 175 000 € | 24 m² | 7 292 € |
| 10/12/2025 | 5832 Res Les Chalets Du Lac | 189 265 € | 24 m² | 7 886 € |
| 05/12/2025 | 5667 Imm Le Cabri | 305 000 € | 36 m² | 8 472 € |
| 28/11/2025 | 5722a Imm Le Mont Blanc | 148 000 € | 24 m² | 6 167 € |
| 04/11/2025 | 5900 Les Frumiers | 126 168 € | 23 m² | 5 486 € |
| 07/10/2025 | 5945 Res Hautlieux | 241 924 € | 29 m² | 8 342 € |
| 01/10/2025 | 5711 Res Le Village | 156 700 € | 22 m² | 7 123 € |
| 26/09/2025 | 5832 Res Les Chalets Du Lac | 181 185 € | 24 m² | 7 549 € |
| 04/09/2025 | 50 Che De La Ravire | 165 000 € | 27 m² | 6 111 € |
| 28/08/2025 | 200 Rte De La Traie | 160 300 € | 35 m² | 4 580 € |
| 21/08/2025 | 5789 Imm Isabella Iv | 150 000 € | 24 m² | 6 250 € |
| 31/07/2025 | 5711 Res Le Village | 220 000 € | 22 m² | 10 000 € |
| 31/07/2025 | 200 Rte De La Traie | 160 180 € | 35 m² | 4 577 € |
| 29/07/2025 | 5845 Res L'olympe | 248 000 € | 34 m² | 7 294 € |