1 350 000 €

T6 337 m²

HASPARREN 64240

+5% vs marché

4 006 €/m²

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1 350 000 €

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Maison • 6 pièces • 337 m²

HASPARREN (64240)

Niveaux 3

Terrain 2 139 m²

Construction 1954

Jardin

DPE C 94 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

Villa Ttirritta Architecture, élégance et art de vivre au PaysVotre agence L'Adresse Ustaritz - Pays Basque vous présente TTIRRITTA : Signée André Pavlovsky en 1954, la Villa Ttirr...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 350 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -51 923 €

Prix net vendeur 1 298 077 €

Frais de notaire +90 858 €

Émoluments 12 922 €

Droits & taxes 76 586 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 440 858 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 440 858 €

Capital à emprunter 1 440 858 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 252 €/mois	52 279 €/mois	1 449 168 €	152 396 €	3,20%
10 ans	12 672 €/mois	38 400 €/mois	1 520 640 €	223 868 €	3,25%
15 ans	9 175 €/mois	27 803 €/mois	1 651 500 €	354 728 €	3,35%
20 ans	7 521 €/mois	22 791 €/mois	1 805 040 €	508 268 €	3,50%
25 ans Recommandé	6 562 €/mois	19 885 €/mois	1 968 600 €	671 828 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,19%

56 616 €/an

Rendement net

2,89%

après charges

Cashflow

-3 014 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 718 €/an

Charges copro. NR 2 022 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 963 €/an

GLI (3,0%) 1 698 €/an

Vacance locative 4 716 €/an

Total charges 17 621 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 718 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 56 616 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 718 €

Mensualité crédit - 6 263 €

Charges mensuelles - 1 468 €

Cashflow négatif ⚠ -3 014 €

Ratio couverture 133%

Stats Marché

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Prix/m²

36% plus cher

* Maison 6p, HASPARREN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).