1 090 000 €

T15 388 m²

HASPARREN 64240

-26% vs marché

2 809 €/m²

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1 090 000 €

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Maison • 15 pièces • 388 m²

HASPARREN (64240)

Niveaux 2

Terrain 959 m²

Construction 1900

Terrasse Balcon Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 196 kWh/m²

GES C

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison de ville 400 m² avec jardin et piscine au cœur d’un village BasqueÀ 20 minutes de Bayonne maison de ville, début du XXème, située au cœur d’un grand village typiquement Basq...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 090 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -41 923 €

Prix net vendeur 1 048 077 €

Frais de notaire +73 711 €

Émoluments 10 525 €

Droits & taxes 61 836 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 163 711 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 163 711 €

Capital à emprunter 1 163 711 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 933 €/mois	42 221 €/mois	1 170 372 €	123 033 €	3,20%
10 ans	10 234 €/mois	31 012 €/mois	1 228 080 €	180 741 €	3,25%
15 ans	7 410 €/mois	22 455 €/mois	1 333 800 €	286 461 €	3,35%
20 ans	6 074 €/mois	18 406 €/mois	1 457 760 €	410 421 €	3,50%
25 ans Recommandé	5 300 €/mois	16 061 €/mois	1 590 000 €	542 661 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,55%

60 528 €/an

Rendement net

3,81%

après charges

Cashflow

-1 594 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 044 €/an

Charges copro. NR 2 328 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 4 237 €/an

GLI (3,0%) 1 816 €/an

Vacance locative 5 042 €/an

Total charges 18 970 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 5 044 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 60 528 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 5 044 €

Mensualité crédit - 5 057 €

Charges mensuelles - 1 581 €

Cashflow négatif ⚠ -1 594 €

Ratio couverture 100%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Maison 15p, HASPARREN — annonces actives ce mois

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).