2 495 000 €

T7 338 m²

HASPARREN 64240

+94% vs marché

7 382 €/m²

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2 495 000 €

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Maison • 7 pièces • 338 m²

HASPARREN (64240)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 495 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -95 962 €

Prix net vendeur 2 399 038 €

Frais de notaire +166 371 €

Émoluments 23 478 €

Droits & taxes 141 543 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 661 371 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 661 371 €

Capital à emprunter 2 661 371 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	31 865 €/mois	96 561 €/mois	2 676 660 €	281 427 €	3,20%
10 ans	23 406 €/mois	70 927 €/mois	2 808 720 €	413 487 €	3,25%
15 ans	16 947 €/mois	51 355 €/mois	3 050 460 €	655 227 €	3,35%
20 ans	13 891 €/mois	42 094 €/mois	3 333 840 €	938 607 €	3,50%
25 ans Recommandé	12 120 €/mois	36 727 €/mois	3 636 000 €	1 240 767 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,11%

52 728 €/an

Rendement net

1,45%

après charges

Cashflow

-8 565 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 394 €/an

Charges copro. NR 2 028 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 691 €/an

GLI (3,0%) 1 582 €/an

Vacance locative 4 392 €/an

Total charges 16 590 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 394 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 52 728 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 394 €

Mensualité crédit - 11 576 €

Charges mensuelles - 1 383 €

Cashflow négatif ⚠ -8 565 €

Ratio couverture 263%

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).