263 812 €
T5
112 m²
HARNES
62440
+45%
vs marché
2 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 812 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
HARNES (62440) • Rue de Souchez
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 812 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 360 €
Prix net vendeur
252 452 €
Frais de notaire
+19 141 €
Émoluments
2 897 €
Droits & taxes
14 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 953 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 953 €
Capital à emprunter
282 953 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 388 €/mois | 10 267 €/mois | 284 592 € | 29 935 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 488 €/mois | 7 539 €/mois | 298 560 € | 43 903 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 324 360 € | 69 703 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 98 143 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 384 600 € | 129 943 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
14 784 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-811 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HARNES ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HARNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 4 Rue Des Fusilles | 65 000 € | 107 m² | 607 € |
| 04/12/2025 | 36 Rue Charles Louis Dupont | 146 000 € | 97 m² | 1 505 € |
| 27/11/2025 | 122b Rue De Stalingrad | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 04/11/2025 | 34 Rue Jean Jaures | 73 900 € | 109 m² | 678 € |
| 03/11/2025 | 6 Av Des Saules | 231 000 € | 91 m² | 2 538 € |
| 15/10/2025 | 8 Rue De Chateau Salins | 117 786 € | 96 m² | 1 227 € |
| 14/10/2025 | 108 Rue Des Fusilles | 155 000 € | 123 m² | 1 260 € |
| 08/10/2025 | 7 Rue Victor Hugo | 150 500 € | 110 m² | 1 368 € |
| 30/09/2025 | 24 Rue Victor Hugo | 206 100 € | 129 m² | 1 598 € |
| 26/09/2025 | 11 Rue Du Petit Bois | 202 500 € | 101 m² | 2 005 € |
| 26/09/2025 | 77 Av Des Saules | 116 000 € | 111 m² | 1 045 € |
| 25/09/2025 | 49 All Des Platanes | 180 000 € | 103 m² | 1 748 € |
| 19/09/2025 | 25 Rue De Montceau | 90 900 € | 96 m² | 947 € |
| 29/08/2025 | 30 Rue Des Ardennes | 131 000 € | 96 m² | 1 365 € |
| 04/08/2025 | 23 Rue Du Moulin Pepin | 222 250 € | 104 m² | 2 137 € |