1 100 000 €
T4
116 m²
HARNES
62440
+554%
vs marché
9 483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 100 000 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
HARNES (62440) • Harnes
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 100 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-47 368 €
Prix net vendeur
1 052 632 €
Frais de notaire
+74 024 €
Émoluments
10 569 €
Droits & taxes
62 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 174 024 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 174 024 €
Capital à emprunter
1 174 024 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 057 €/mois | 42 597 €/mois | 1 180 788 € | 124 167 € | 3,20% |
| 10 ans | 10 325 €/mois | 31 288 €/mois | 1 239 000 € | 182 379 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 476 €/mois | 22 655 €/mois | 1 345 680 € | 289 059 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 101 €/mois | 18 488 €/mois | 1 464 240 € | 407 619 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 318 €/mois | 16 115 €/mois | 1 595 400 € | 538 779 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,39%
15 312 €/an
Rendement net
0,88%
après charges
Cashflow
-6 018 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
270% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HARNES ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HARNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 4 Rue Des Fusilles | 65 000 € | 107 m² | 607 € |
| 04/12/2025 | 36 Rue Charles Louis Dupont | 146 000 € | 97 m² | 1 505 € |
| 04/11/2025 | 34 Rue Jean Jaures | 73 900 € | 109 m² | 678 € |
| 15/10/2025 | 8 Rue De Chateau Salins | 117 786 € | 96 m² | 1 227 € |
| 14/10/2025 | 108 Rue Des Fusilles | 155 000 € | 123 m² | 1 260 € |
| 08/10/2025 | 7 Rue Victor Hugo | 150 500 € | 110 m² | 1 368 € |
| 30/09/2025 | 24 Rue Victor Hugo | 206 100 € | 129 m² | 1 598 € |
| 26/09/2025 | 11 Rue Du Petit Bois | 202 500 € | 101 m² | 2 005 € |
| 26/09/2025 | 77 Av Des Saules | 116 000 € | 111 m² | 1 045 € |
| 25/09/2025 | 49 All Des Platanes | 180 000 € | 103 m² | 1 748 € |
| 19/09/2025 | 25 Rue De Montceau | 90 900 € | 96 m² | 947 € |
| 29/08/2025 | 30 Rue Des Ardennes | 131 000 € | 96 m² | 1 365 € |
| 04/08/2025 | 23 Rue Du Moulin Pepin | 222 250 € | 104 m² | 2 137 € |
| 01/08/2025 | 1 Rue De Sebastopol | 198 100 € | 108 m² | 1 834 € |
| 01/08/2025 | 7 Rue D Hagondange | 230 000 € | 107 m² | 2 150 € |