229 000 €
Maison
85 m²
HARNES
62440
+85%
vs marché
2 694
€/m²
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Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 85 m²
HARNES (62440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 943 €/mois | 8 918 €/mois | 247 212 € | 26 007 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 259 440 € | 38 235 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 281 700 € | 60 495 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 85 275 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 333 900 € | 112 695 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
11 220 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-799 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 7 Rue De Sebastopol | 249 300 € | 79 m² | 3 156 € |
| 04/12/2025 | 36 Rue Charles Louis Dupont | 146 000 € | 97 m² | 1 505 € |
| 27/11/2025 | 122b Rue De Stalingrad | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 14/11/2025 | 10 Rue Albert Demarquette | 75 000 € | 73 m² | 1 027 € |
| 13/11/2025 | 3 Rue De Bretagne | 104 000 € | 81 m² | 1 284 € |
| 05/11/2025 | 7 All Des Peupliers | 167 000 € | 88 m² | 1 898 € |
| 03/11/2025 | 6 Av Des Saules | 231 000 € | 91 m² | 2 538 € |
| 31/10/2025 | 95 Av Barbusse | 143 800 € | 83 m² | 1 733 € |
| 21/10/2025 | 32 Rue Marcel Duquesnoy | 169 000 € | 85 m² | 1 988 € |
| 15/10/2025 | 8 Rue De Chateau Salins | 117 786 € | 96 m² | 1 227 € |
| 09/10/2025 | 24 Rue Emile Zola | 193 000 € | 88 m² | 2 193 € |
| 26/09/2025 | 11 Rue Du Petit Bois | 202 500 € | 101 m² | 2 005 € |
| 25/09/2025 | 86 Che Valois | 159 000 € | 88 m² | 1 807 € |
| 25/09/2025 | 49 All Des Platanes | 180 000 € | 103 m² | 1 748 € |
| 24/09/2025 | 54 Rue Victor Hugo | 146 000 € | 87 m² | 1 678 € |