126 000 €
T5
115 m²
HARNES
62440
-33%
vs marché
1 096
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
HARNES (62440)
Construction
1960
Exposition Sud
Terrasse
Jardin
DPE
C
143 kWh/m²
GES
C
29 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 426 €
Prix net vendeur
120 574 €
Frais de notaire
+10 095 €
Émoluments
1 632 €
Droits & taxes
7 113 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 095 €
Capital à emprunter
136 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 136 836 € | 14 351 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 143 640 € | 21 155 € | 3,25% |
| 15 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 156 060 € | 33 575 € | 3,35% |
| 20 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 169 680 € | 47 195 € | 3,45% |
| 25 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 184 800 € | 62 315 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,05%
15 180 €/an
Rendement net
7,62%
après charges
Cashflow
+74 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HARNES ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HARNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 4 Rue Des Fusilles | 65 000 € | 107 m² | 607 € |
| 04/12/2025 | 36 Rue Charles Louis Dupont | 146 000 € | 97 m² | 1 505 € |
| 04/11/2025 | 34 Rue Jean Jaures | 73 900 € | 109 m² | 678 € |
| 15/10/2025 | 8 Rue De Chateau Salins | 117 786 € | 96 m² | 1 227 € |
| 14/10/2025 | 108 Rue Des Fusilles | 155 000 € | 123 m² | 1 260 € |
| 08/10/2025 | 7 Rue Victor Hugo | 150 500 € | 110 m² | 1 368 € |
| 30/09/2025 | 24 Rue Victor Hugo | 206 100 € | 129 m² | 1 598 € |
| 26/09/2025 | 11 Rue Du Petit Bois | 202 500 € | 101 m² | 2 005 € |
| 26/09/2025 | 77 Av Des Saules | 116 000 € | 111 m² | 1 045 € |
| 25/09/2025 | 49 All Des Platanes | 180 000 € | 103 m² | 1 748 € |
| 19/09/2025 | 25 Rue De Montceau | 90 900 € | 96 m² | 947 € |
| 29/08/2025 | 30 Rue Des Ardennes | 131 000 € | 96 m² | 1 365 € |
| 04/08/2025 | 23 Rue Du Moulin Pepin | 222 250 € | 104 m² | 2 137 € |
| 01/08/2025 | 1 Rue De Sebastopol | 198 100 € | 108 m² | 1 834 € |
| 01/08/2025 | 7 Rue D Hagondange | 230 000 € | 107 m² | 2 150 € |