336 000 €
T4
82 m²
HARFLEUR
76700
+88%
vs marché
4 098
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit336 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
HARFLEUR (76700) • Fleurville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
336 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 000 €
Prix net vendeur
320 000 €
Frais de notaire
+23 774 €
Émoluments
3 544 €
Droits & taxes
18 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
359 774 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
359 774 €
Capital à emprunter
359 774 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 308 €/mois | 13 055 €/mois | 361 872 € | 38 076 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 164 €/mois | 9 588 €/mois | 379 680 € | 55 884 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 291 €/mois | 6 942 €/mois | 412 380 € | 88 584 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 448 800 € | 125 004 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 489 000 € | 165 204 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
10 824 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 492 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, HARFLEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 3 Rue Du Doc Edmond Fleury | 109 000 € | 71 m² | 1 535 € |
| 12/11/2025 | 1 Rue Du Prieure | 121 000 € | 80 m² | 1 513 € |
| 19/08/2025 | 8 Rue Du Gaz | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 08/08/2025 | 2 Rue Carnot | 109 000 € | 67 m² | 1 627 € |
| 05/08/2025 | 1 Rue Du Doc Edmond Fleury | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 07/07/2025 | 18 Rue Saint Just | 137 770 € | 63 m² | 2 187 € |
| 05/06/2025 | 5 Rue Du Prieure | 119 500 € | 64 m² | 1 867 € |
| 24/04/2025 | 5 Rue Louis Lefebvre | 110 000 € | 87 m² | 1 264 € |
| 24/03/2025 | 6 Rue Bat De L Orge | 120 000 € | 71 m² | 1 690 € |
| 06/03/2025 | 4 Rue Arvid Harnack | 126 200 € | 72 m² | 1 753 € |
| 30/10/2024 | 15 Rue Des 104 | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 18/10/2024 | 12 Rue Gambetta | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 10/09/2024 | 17 Rue Des Capucins | 50 500 € | 95 m² | 532 € |
| 25/07/2024 | 3 Rue Carnot | 149 980 € | 67 m² | 2 239 € |
| 10/06/2024 | 1 Rue Du Doc Edmond Fleury | 105 000 € | 69 m² | 1 522 € |