284 000 €
T4
110 m²
HARFLEUR
76700
+12%
vs marché
2 582
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
HARFLEUR (76700) • Fleurville
Terrain
600 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 230 €
Prix net vendeur
271 770 €
Frais de notaire
+20 466 €
Émoluments
3 082 €
Droits & taxes
16 034 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 466 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 466 €
Capital à emprunter
304 466 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 645 €/mois | 11 045 €/mois | 306 180 € | 32 161 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 678 €/mois | 8 115 €/mois | 321 360 € | 47 341 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 75 001 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 379 680 € | 105 661 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 413 700 € | 139 681 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
14 520 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-952 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HARFLEUR ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HARFLEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 16 Rue De La Vallee | 270 300 € | 96 m² | 2 816 € |
| 19/11/2025 | 100 Av Youri Gagarine | 285 000 € | 95 m² | 3 000 € |
| 30/10/2025 | 15 Rue De La Cour Normande | 180 100 € | 118 m² | 1 526 € |
| 23/10/2025 | 5 Rue Robert Ancel | 213 500 € | 90 m² | 2 372 € |
| 15/10/2025 | 10 Rue Pablo Neruda | 255 000 € | 116 m² | 2 198 € |
| 01/09/2025 | 2 Rue D Estouteville | 207 000 € | 92 m² | 2 250 € |
| 29/08/2025 | 30 Rue Saint Just | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 16/07/2025 | 8 Imp Raoul Ancel | 249 855 € | 105 m² | 2 380 € |
| 10/07/2025 | 53 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 165 000 € | 94 m² | 1 755 € |
| 23/06/2025 | 21 Rue Robert Ancel | 266 000 € | 110 m² | 2 418 € |
| 20/06/2025 | 1 All Francois Rondot | 243 000 € | 102 m² | 2 382 € |
| 16/06/2025 | 8 Rue Paul Doumer | 110 000 € | 125 m² | 880 € |
| 10/06/2025 | 9 Imp Guy Mocquet | 263 600 € | 116 m² | 2 272 € |
| 02/06/2025 | 61 Rue Auguste Renoir | 144 000 € | 92 m² | 1 565 € |
| 02/06/2025 | 29 Rue De Fleurville | 193 000 € | 97 m² | 1 990 € |