283 800 €
T5
129 m²
HARDINVAST
50690
-6%
vs marché
2 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 800 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
HARDINVAST (50690) • Hardinvast
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 221 €
Prix net vendeur
271 579 €
Frais de notaire
+20 453 €
Émoluments
3 080 €
Droits & taxes
16 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 253 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 253 €
Capital à emprunter
304 253 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 637 €/mois | 11 021 €/mois | 305 508 € | 31 681 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 669 €/mois | 8 088 €/mois | 320 280 € | 46 453 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 347 580 € | 73 753 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 105 613 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 413 400 € | 139 573 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
17 028 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-806 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HARDINVAST ↘ -10.8% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HARDINVAST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/08/2025 | 3 La Gueule Du Brochet | 382 700 € | 111 m² | 3 448 € |
| 01/08/2025 | 2 Chemin Du Moulin A Vent | 285 000 € | 106 m² | 2 689 € |
| 27/06/2025 | 14b Rue De L Eglise | 319 950 € | 108 m² | 2 963 € |
| 07/05/2025 | 8 Clair Douet | 110 000 € | 130 m² | 846 € |
| 20/03/2025 | 2 La Flague | 285 000 € | 146 m² | 1 952 € |
| 28/08/2024 | 6 Hameau Les Fontaines | 265 000 € | 126 m² | 2 103 € |
| 05/02/2024 | 11 Le Ferrage | 148 000 € | 110 m² | 1 345 € |