320 900 €
T7
124 m²
HARAVILLIERS
95640
+6%
vs marché
2 588
€/m²
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Créer un compte gratuit320 900 €
Maison • 7 pièces • 124 m²
HARAVILLIERS (95640)
Niveaux
2
Terrain
553 m²
Jardin
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 819 €
Prix net vendeur
307 081 €
Frais de notaire
+22 887 €
Émoluments
3 420 €
Droits & taxes
18 117 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 787 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 787 €
Capital à emprunter
343 787 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 116 €/mois | 12 473 €/mois | 345 744 € | 36 336 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 024 €/mois | 9 164 €/mois | 362 880 € | 53 472 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 394 020 € | 84 612 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 428 880 € | 119 472 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 467 100 € | 157 692 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
16 368 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-1 077 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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3 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 19/09/2025 | 4 Rue Des Longues Pieces | 187 200 € | 128 m² | 1 463 € |
| 30/01/2025 | 16 Rue Des Terres Saint Denis | 321 220 € | 110 m² | 2 920 € |
| 29/11/2023 | Les Hamets | 320 000 € | 104 m² | 3 077 € |