380 200 €
T4
95 m²
HANVEC
29460
+79%
vs marché
4 002
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 200 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
HANVEC (29460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 105 €
Prix net vendeur
362 095 €
Frais de notaire
+26 661 €
Émoluments
3 948 €
Droits & taxes
21 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 861 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 861 €
Capital à emprunter
406 861 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 871 €/mois | 14 761 €/mois | 409 164 € | 42 990 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 578 €/mois | 10 842 €/mois | 429 360 € | 63 186 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 591 €/mois | 7 852 €/mois | 466 380 € | 100 206 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 507 360 € | 141 186 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 552 900 € | 186 726 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
12 540 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HANVEC ↗ +8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HANVEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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407 000 € | 3 700 € | 110 m² | 5 | Voir |
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350 000 € | 3 977 € | 88 m² | 4 | Voir |
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346 500 € | 3 465 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 LOGONNA DAOULAS
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330 000 € | 3 204 € | 103 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 6 Lot De Quindrivoal | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 11/12/2025 | 3 Rue Urbain De Quelen | 75 000 € | 92 m² | 815 € |
| 03/12/2025 | 1 Lot Park Kreiz | 227 000 € | 102 m² | 2 225 € |
| 14/11/2025 | 318 Rte De Lanvoy | 225 000 € | 102 m² | 2 206 € |
| 07/10/2025 | 30 Boudourec | 244 900 € | 82 m² | 2 987 € |
| 28/06/2025 | 9 Rue De La Madeleine | 283 000 € | 113 m² | 2 504 € |
| 24/06/2025 | 5326 Kersamarec | 495 000 € | 76 m² | 6 513 € |
| 30/04/2025 | 127 Le Glugeau | 168 000 € | 82 m² | 2 049 € |
| 18/04/2025 | 34ter Rte D Irvillac | 302 650 € | 112 m² | 2 702 € |
| 18/04/2025 | 1b Rue De La Madeleine | 224 000 € | 103 m² | 2 175 € |
| 02/04/2025 | 710 Che De Quistillic | 121 000 € | 110 m² | 1 100 € |
| 20/03/2025 | 20 Rte De La Gare | 31 500 € | 112 m² | 281 € |
| 20/03/2025 | 20 Rte De La Gare | 120 000 € | 112 m² | 1 071 € |
| 14/02/2025 | 79 Coatevez | 234 800 € | 98 m² | 2 396 € |
| 06/02/2025 | 20 Lot Park Kreiz | 272 114 € | 103 m² | 2 642 € |