189 000 €
T4
80 m²
HANVEC
29460
+5%
vs marché
2 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
HANVEC (29460)
Terrain
830 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 70 586 € | 3,45% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 93 146 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
10 560 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-586 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HANVEC ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HANVEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 6 Lot De Quindrivoal | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 11/12/2025 | 3 Rue Urbain De Quelen | 75 000 € | 92 m² | 815 € |
| 07/10/2025 | 30 Boudourec | 244 900 € | 82 m² | 2 987 € |
| 24/06/2025 | 5326 Kersamarec | 495 000 € | 76 m² | 6 513 € |
| 30/04/2025 | 127 Le Glugeau | 168 000 € | 82 m² | 2 049 € |
| 14/02/2025 | 79 Coatevez | 234 800 € | 98 m² | 2 396 € |
| 24/01/2025 | 409 Che De Kerohan | 233 000 € | 97 m² | 2 402 € |
| 13/12/2024 | 340 Rte De Lanvoy | 230 000 € | 86 m² | 2 674 € |
| 02/12/2024 | 90 Goulaouren | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 16/09/2024 | 12 Rue Eugene Boudin | 256 000 € | 91 m² | 2 813 € |
| 28/03/2024 | 12 Rue Alain Bohan | 245 500 € | 85 m² | 2 888 € |
| 24/01/2024 | 38 Rte De Lanvoy | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 12/01/2024 | 29 Kernellac'h | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 25/10/2023 | 386 Roudouhir | 212 560 € | 100 m² | 2 126 € |
| 27/09/2023 | 4 Pennahoat Ar Gorre | 70 000 € | 72 m² | 972 € |