277 600 €
T6
161 m²
HANVEC
29460
-15%
vs marché
1 724
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 600 €
Maison • 6 pièces • 161 m²
HANVEC (29460) • Hanvec
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 677 €
Prix net vendeur
266 923 €
Frais de notaire
+20 133 €
Émoluments
3 035 €
Droits & taxes
15 748 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 733 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 733 €
Capital à emprunter
297 733 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 559 €/mois | 10 785 €/mois | 298 956 € | 30 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 612 €/mois | 7 915 €/mois | 313 440 € | 45 481 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 340 020 € | 72 061 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 369 600 € | 101 641 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 134 341 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,66%
21 252 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, HANVEC → 0% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, HANVEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2025 | 126 Mescam | 265 150 € | 128 m² | 2 071 € |
| 13/08/2025 | 20 Rte Du Faou | 147 000 € | 130 m² | 1 131 € |
| 16/07/2025 | 58 Rte De La Gare | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 31/01/2025 | 195 La Gare | 230 000 € | 151 m² | 1 523 € |
| 03/08/2024 | 1 Rte De La Gare | 145 000 € | 150 m² | 967 € |
| 31/07/2024 | 225 Rte De Lanvoy | 224 500 € | 135 m² | 1 663 € |
| 11/08/2023 | 39 Rte D Irvillac | 254 000 € | 138 m² | 1 841 € |
| 01/08/2023 | 37 Rte Du Faou | 193 000 € | 148 m² | 1 304 € |
| 06/06/2023 | 119 Kernanvel | 289 229 € | 172 m² | 1 682 € |