494 755 €
T6
147 m²
HANVEC
29460
+66%
vs marché
3 366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit494 755 €
Maison • 6 pièces • 147 m²
HANVEC (29460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
494 755 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 305 €
Prix net vendeur
473 450 €
Frais de notaire
+34 299 €
Émoluments
5 016 €
Droits & taxes
27 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 054 €
Capital à emprunter
529 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 324 €/mois | 19 164 €/mois | 531 216 € | 55 068 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 642 €/mois | 14 067 €/mois | 557 040 € | 80 892 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 357 €/mois | 10 173 €/mois | 604 260 € | 128 112 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 737 €/mois | 8 294 €/mois | 656 880 € | 180 732 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 384 €/mois | 7 224 €/mois | 715 200 € | 239 052 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
19 404 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 990 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, HANVEC → 0% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, HANVEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 HANVEC
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494 755 € | 3 366 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T7 HANVEC
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484 500 € | 3 230 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T6 HANVEC
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514 755 € | 3 502 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T6 HANVEC
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514 755 € | 3 502 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T6 HANVEC
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514 755 € | 3 502 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T6 DAOULAS
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519 750 € | 3 465 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 DAOULAS
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519 750 € | 3 465 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 DAOULAS
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519 750 € | 3 465 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 DIRINON
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519 750 € | 3 465 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 DAOULAS
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519 750 € | 3 465 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 DAOULAS
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452 790 € | 3 144 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 DAOULAS
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452 790 € | 3 144 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 DAOULAS
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452 790 € | 3 144 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 DIRINON
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438 000 € | 2 920 € | 150 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 15 Chem De Kerohan | 415 000 € | 120 m² | 3 458 € |
| 06/11/2025 | 4 Rte Du Faou | 256 000 € | 122 m² | 2 098 € |
| 05/09/2025 | 126 Mescam | 265 150 € | 128 m² | 2 071 € |
| 13/08/2025 | 20 Rte Du Faou | 147 000 € | 130 m² | 1 131 € |
| 19/07/2025 | 14 Rte Du Rest | 228 480 € | 123 m² | 1 858 € |
| 16/07/2025 | 58 Rte De La Gare | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 31/01/2025 | 195 La Gare | 230 000 € | 151 m² | 1 523 € |
| 07/01/2025 | 14 Lot De Kerbluen | 238 350 € | 125 m² | 1 907 € |
| 03/08/2024 | 1 Rte De La Gare | 145 000 € | 150 m² | 967 € |
| 31/07/2024 | 225 Rte De Lanvoy | 224 500 € | 135 m² | 1 663 € |
| 11/03/2024 | 120 Goulaouren | 361 750 € | 117 m² | 3 092 € |
| 19/01/2024 | 3071 Rte De Lanvoy | 508 000 € | 119 m² | 4 269 € |
| 01/09/2023 | 86 Rte De La Gare | 137 000 € | 120 m² | 1 142 € |
| 11/08/2023 | 39 Rte D Irvillac | 254 000 € | 138 m² | 1 841 € |
| 01/08/2023 | 37 Rte Du Faou | 193 000 € | 148 m² | 1 304 € |