Immeuble • 6 pièces • 154 m²

HANCHES (28130) • Hanches

Jardin Garage

DPE D 243 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Spécial investisseur ! Venez découvrir en exclusivité cet immeuble de rapport de 154m² bien situé comprenant trois studios avec mezzanine de 33m² chacun en bon état, un local comme...

Quartier Hanches

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 313 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 943 €

Prix net vendeur 298 857 €

Frais de notaire +22 324 €

Émoluments 3 342 €

Droits & taxes 17 632 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 336 124 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 336 124 €

Capital à emprunter 336 124 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 024 €/mois	12 194 €/mois	338 016 €	35 505 €	3,20%
10 ans	2 956 €/mois	8 958 €/mois	354 720 €	52 209 €	3,25%
15 ans	2 140 €/mois	6 485 €/mois	385 200 €	82 689 €	3,35%
20 ans	1 754 €/mois	5 315 €/mois	420 960 €	118 449 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 531 €/mois	4 639 €/mois	459 300 €	156 789 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

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Stats Marché

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5 ventes réelles — Biens de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/07/2025	26 Rue De La Barre	453 150 €	175 m²	2 589 €
31/01/2025	33 Rue Du Paty	259 200 €	127 m²	2 041 €
21/10/2024	3 Rue Des Debats	358 000 €	132 m²	2 712 €
24/09/2024	16 Rue Des Travers	357 300 €	130 m²	2 748 €
19/12/2023	15 Rue De Ouence	135 000 €	180 m²	750 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).