313 500 €
Bien
95 m²
HANCHES
28130
N/A
vs marché
3 300
€/m²
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Créer un compte gratuit313 500 €
Immeuble • 4 pièces • 95 m²
HANCHES (28130) • Hanches
Construction
1900
Garage
Chauffage électrique
DPE
D
215 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Autre
Idéal investisseurs, Immeuble se composant de 4 lots dont 3 appartement loués en centre ville Hanches plus un local commercial en RDC , revenu locatif mensuel pour les 3 studios lo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 929 €
Prix net vendeur
298 571 €
Frais de notaire
+22 304 €
Émoluments
3 339 €
Droits & taxes
17 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 804 €
Capital à emprunter
335 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 021 €/mois | 12 185 €/mois | 337 764 € | 35 541 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 354 360 € | 52 137 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 384 840 € | 82 617 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 420 720 € | 118 497 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 458 700 € | 156 477 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 12 Rue Du Chemin Neuf | 240 000 € | 108 m² | 2 222 € |
| 17/10/2025 | 2 Rue De L'aye | 245 000 € | 82 m² | 2 988 € |
| 27/09/2025 | 87 Rue De La Billardiere | 170 000 € | 105 m² | 1 619 € |
| 19/09/2025 | 12 Rue Des Gas | 280 000 € | 85 m² | 3 294 € |
| 06/09/2025 | 15 Rue Des Granges | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 04/08/2025 | 18 All Des Bercheres | 265 000 € | 78 m² | 3 397 € |
| 02/08/2025 | 8 All Des Saules | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |
| 16/07/2025 | 10 Rue De La Remise Du Bateau | 290 000 € | 106 m² | 2 736 € |
| 17/05/2025 | 31 Rue De La Prairie | 192 000 € | 75 m² | 2 560 € |
| 29/03/2025 | 24 Rue De La Butte Saint Jean | 305 000 € | 90 m² | 3 389 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue Albert Schweitzer | 251 000 € | 87 m² | 2 885 € |
| 25/10/2024 | 3 Av Du Val Des Granges | 253 000 € | 83 m² | 3 048 € |
| 07/10/2024 | 6 Imp Des Granges | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 30/08/2024 | 13 All Des Peupliers | 240 000 € | 92 m² | 2 609 € |
| 30/08/2024 | 12 All Des Saules | 263 000 € | 107 m² | 2 458 € |