313 800 €
T6
154 m²
HANCHES
28130
N/A
vs marché
2 038
€/m²
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Créer un compte gratuit313 800 €
Appartement T6 • 6 pièces • 154 m²
HANCHES (28130) • Hanches
Jardin
Garage
DPE
D
243 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Spécial investisseur ! Venez découvrir en exclusivité cet immeuble de rapport de 154m² bien situé comprenant trois studios avec mezzanine de 33m² chacun en bon état, un local comme...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 943 €
Prix net vendeur
298 857 €
Frais de notaire
+22 324 €
Émoluments
3 342 €
Droits & taxes
17 632 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 124 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 124 €
Capital à emprunter
336 124 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 024 €/mois | 12 194 €/mois | 338 016 € | 35 505 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 956 €/mois | 8 958 €/mois | 354 720 € | 52 209 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 140 €/mois | 6 485 €/mois | 385 200 € | 82 689 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 420 960 € | 118 449 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 459 300 € | 156 789 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,07%
22 176 €/an
Rendement net
4,84%
après charges
Cashflow
-191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (3,0%)
665 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 995 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 848 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
22 176 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 848 €
Mensualité crédit
- 1 455 €
Charges mensuelles
- 583 €
Cashflow négatif ⚠
-191 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
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Prix/m²
25% moins cher
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