99 990 €
T4
80 m²
HAM
80400
+27%
vs marché
1 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 990 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
HAM (80400)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 761 €
Prix net vendeur
95 229 €
Frais de notaire
+8 357 €
Émoluments
1 389 €
Droits & taxes
5 618 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 347 €
Capital à emprunter
108 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 108 948 € | 11 436 € | 3,20% |
| 10 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 114 360 € | 16 848 € | 3,25% |
| 15 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 124 200 € | 26 688 € | 3,35% |
| 20 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 135 840 € | 38 328 € | 3,50% |
| 25 ans | 493 €/mois | 1 494 €/mois | 147 900 € | 50 388 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,48%
12 480 €/an
Rendement net
8,39%
après charges
Cashflow
+235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 040 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
874 €/an
GLI (3,0%)
374 €/an
Vacance locative
1 040 €/an
Total charges
4 089 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 040 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
12 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 040 €
Mensualité crédit
- 463 €
Charges mensuelles
- 341 €
Cashflow positif ✔
+235 €
Ratio couverture
45%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HAM ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HAM Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, HAM
867-1 017€
127j
1 018-1 168€
123j
1 582-1 732€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 HAM
|
99 990 € | 1 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 HAM
|
99 990 € | 1 149 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 HAM
|
99 990 € | 1 149 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 HAM
|
99 330 € | 1 257 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 HAM
|
99 330 € | 1 257 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 HAM
|
99 330 € | 1 257 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T4 ESMERY HALLON
|
99 000 € | 1 222 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESMERY HALLON
|
99 000 € | 1 222 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESMERY HALLON
|
99 000 € | 1 222 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESMERY HALLON
|
99 000 € | 1 222 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 HAM
|
98 990 € | 1 303 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 HAM
|
98 990 € | 1 303 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOYENCOURT
|
98 000 € | 1 077 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 HOMBLEUX
|
98 000 € | 1 089 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 HOMBLEUX
|
98 000 € | 1 010 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 22 Rue Du Port | 72 000 € | 90 m² | 800 € |
| 13/12/2025 | 12d Rue Du Grenier A Sel | 73 500 € | 94 m² | 782 € |
| 06/11/2025 | 18 Rue Henri Dunant | 105 000 € | 77 m² | 1 364 € |
| 25/10/2025 | 48 Rue De Verdun | 28 900 € | 60 m² | 482 € |
| 10/10/2025 | 22 Bd De La Liberte | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 23/09/2025 | 13 Res Du Bois | 129 900 € | 84 m² | 1 546 € |
| 19/09/2025 | 2 Rue Albert Schweitzer | 140 000 € | 99 m² | 1 414 € |
| 04/09/2025 | 5 Cite Sias | 48 000 € | 77 m² | 623 € |
| 23/08/2025 | 28 Rue Curie | 68 000 € | 96 m² | 708 € |
| 11/07/2025 | 26 Rue Albert Schweitzer | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 09/07/2025 | 6 Rue Du 8 Mai | 50 000 € | 66 m² | 758 € |
| 24/06/2025 | 33 Rue Alexis Carrel | 88 000 € | 75 m² | 1 173 € |
| 13/06/2025 | 2 Rue Louis Bleriot | 92 000 € | 89 m² | 1 034 € |
| 26/05/2025 | 16 Rue Du Grenier A Sel | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 16/05/2025 | 8 Rue Albert Schweitzer | 127 500 € | 100 m² | 1 275 € |