25 990 €
T2
42 m²
HAM
80400
Retirée
-42%
vs marché
619
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 2 pièces • 42 m²
TRAVAUX
HAM (80400)
Terrain
1 372 m²
Calme
DPE
G
GES
G
Énergie
Autre
En exclusivité cette maison à rénover entièrement, offrant un fort potentiel pour les investisseurs, artisans ou amateurs de projets de rénovation complète. Située dans un environn...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
25 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 238 €
Prix net vendeur
24 752 €
Frais de notaire
+3 411 €
Émoluments
601 €
Droits & taxes
1 460 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
29 401 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
29 401 €
Capital à emprunter
29 401 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 352 €/mois | 1 067 €/mois | 29 568 € | 3 108 € | 3,20% |
| 10 ans | 259 €/mois | 785 €/mois | 31 080 € | 4 620 € | 3,25% |
| 15 ans | 187 €/mois | 567 €/mois | 33 660 € | 7 200 € | 3,35% |
| 20 ans | 153 €/mois | 464 €/mois | 36 720 € | 10 260 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 134 €/mois | 406 €/mois | 40 200 € | 13 740 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, HAM Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 35 Rue Du Port | 51 000 € | 49 m² | 1 041 € |
| 25/10/2025 | 48 Rue De Verdun | 28 900 € | 60 m² | 482 € |
| 11/10/2025 | 31 Rue Du Moulin A Vent | 42 000 € | 54 m² | 778 € |
| 11/06/2025 | 20 Rue Calmette | 95 000 € | 52 m² | 1 827 € |
| 18/04/2025 | 50 Rue Henri Dunant | 60 000 € | 48 m² | 1 250 € |
| 29/03/2025 | 11 Rue Henri Dunant | 60 000 € | 59 m² | 1 017 € |
| 20/03/2025 | 23 Rue Salvador Allende | 62 000 € | 30 m² | 2 067 € |
| 05/02/2025 | 23 Rue Jean Jaures | 68 000 € | 60 m² | 1 133 € |
| 10/01/2025 | 75 Rue Du Marais | 39 000 € | 38 m² | 1 026 € |
| 31/12/2024 | 52 Rue Salvador Allende | 44 000 € | 60 m² | 733 € |
| 12/09/2024 | 44 Rue Du Marais | 75 000 € | 55 m² | 1 364 € |
| 04/09/2024 | 1 Rue Edouard Branly | 67 000 € | 56 m² | 1 196 € |
| 29/03/2024 | 7 Rue Victor Hugo | 56 000 € | 45 m² | 1 244 € |
| 28/03/2024 | 11 Rue Du Bois | 71 495 € | 59 m² | 1 212 € |
| 23/02/2024 | 21 Bd Du General De Gaulle | 22 000 € | 60 m² | 367 € |