80 000 €
T5
340 m²
HAM
80400
-79%
vs marché
235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Maison • 5 pièces • 340 m²
HAM (80400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 077 €
Prix net vendeur
76 923 €
Frais de notaire
+7 102 €
Émoluments
1 214 €
Droits & taxes
4 538 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 102 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 102 €
Capital à emprunter
87 102 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 87 612 € | 9 221 € | 3,20% |
| 10 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 91 920 € | 13 529 € | 3,25% |
| 15 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 99 900 € | 21 509 € | 3,35% |
| 20 ans | 455 €/mois | 1 379 €/mois | 109 200 € | 30 809 € | 3,50% |
| 25 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 119 100 € | 40 709 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
66,30%
53 040 €/an
Rendement net
45,44%
après charges
Cashflow
+2 658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 420 €/an
Charges copro. NR
2 040 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 713 €/an
GLI (3,0%)
1 591 €/an
Vacance locative
4 418 €/an
Total charges
16 686 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 420 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
53 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 420 €
Mensualité crédit
- 371 €
Charges mensuelles
- 1 391 €
Cashflow positif ✔
+2 658 €
Ratio couverture
8%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
82% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HAM ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HAM Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 ventes réelles — Maisons de 272 à 408 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/03/2024 | 22 Rue Salvador Allende | 140 000 € | 307 m² | 456 € |