148 000 €

T3 67 m²

HAM 80400

+88% vs marché

2 209 €/m²

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148 000 €

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Maison • 3 pièces • 67 m²

HAM (80400)

Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DPE E 314 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 148 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 048 €

Prix net vendeur 140 952 €

Frais de notaire +11 494 €

Émoluments 1 828 €

Droits & taxes 8 316 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 159 494 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 159 494 €

Capital à emprunter 159 494 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 910 €/mois	5 788 €/mois	160 440 €	16 896 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 403 €/mois	4 252 €/mois	168 360 €	24 816 €	3,25%
15 ans	1 016 €/mois	3 079 €/mois	182 880 €	39 336 €	3,35%
20 ans	832 €/mois	2 521 €/mois	199 680 €	56 136 €	3,50%
25 ans	726 €/mois	2 200 €/mois	217 800 €	74 256 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

7,06%

10 452 €/an

Rendement net

4,73%

après charges

Cashflow

-103 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 871 €/an

Charges copro. NR 402 €/an

Assurance PNO 263 €/an

Gestion locative (7%) 732 €/an

GLI (3,0%) 314 €/an

Vacance locative 871 €/an

Total charges 3 452 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 871 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 10 452 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 871 €

Mensualité crédit - 686 €

Charges mensuelles - 288 €

Cashflow négatif ⚠ -103 €

Ratio couverture 79%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

108% plus cher

* Maison 3p, HAM — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, HAM ↘ -6.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, HAM Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 HAM	148 000 €	2 209 €	67 m²	3	Voir
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T4 MOYENCOURT	130 000 €	1 781 €	73 m²	4	Voir
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T4 HAM	126 030 €	1 800 €	70 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/12/2025	35 Rue Du Port	51 000 €	49 m²	1 041 €
06/11/2025	18 Rue Henri Dunant	105 000 €	77 m²	1 364 €
25/10/2025	48 Rue De Verdun	28 900 €	60 m²	482 €
11/10/2025	31 Rue Du Moulin A Vent	42 000 €	54 m²	778 €
10/10/2025	22 Bd De La Liberte	120 000 €	81 m²	1 481 €
23/09/2025	13 Res Du Bois	129 900 €	84 m²	1 546 €
04/09/2025	5 Cite Sias	48 000 €	77 m²	623 €
11/07/2025	26 Rue Albert Schweitzer	90 000 €	63 m²	1 429 €
09/07/2025	6 Rue Du 8 Mai	50 000 €	66 m²	758 €
24/06/2025	33 Rue Alexis Carrel	88 000 €	75 m²	1 173 €
11/06/2025	20 Rue Calmette	95 000 €	52 m²	1 827 €
18/04/2025	50 Rue Henri Dunant	60 000 €	48 m²	1 250 €
29/03/2025	11 Rue Henri Dunant	60 000 €	59 m²	1 017 €
28/03/2025	83 Bd De La Liberte	55 000 €	76 m²	724 €
21/02/2025	17 Rue De Verdun	155 700 €	74 m²	2 104 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).