140 500 €
T5
185 m²
HAM
80400
-33%
vs marché
759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 500 €
Maison • 5 pièces • 185 m²
HAM (80400)
Terrain
185 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 404 €
Prix net vendeur
135 096 €
Frais de notaire
+11 092 €
Émoluments
1 772 €
Droits & taxes
7 970 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 592 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 592 €
Capital à emprunter
151 592 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 152 460 € | 16 028 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 159 960 € | 23 528 € | 3,25% |
| 15 ans | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 173 700 € | 37 268 € | 3,35% |
| 20 ans | 788 €/mois | 2 388 €/mois | 189 120 € | 52 688 € | 3,45% |
| 25 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 206 100 € | 69 668 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,38%
24 420 €/an
Rendement net
11,05%
après charges
Cashflow
+517 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HAM ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HAM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 HAM
|
140 500 € | 759 € | 185 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/08/2025 | 26 Rue De Peronne | 205 000 € | 155 m² | 1 323 € |
| 22/07/2025 | 55 Rue De Noyon | 150 000 € | 149 m² | 1 007 € |
| 21/05/2025 | 9228f Rte De Sommette | 76 000 € | 180 m² | 422 € |
| 16/05/2025 | 4 Rue Salvador Allende | 66 500 € | 160 m² | 416 € |
| 29/02/2024 | 55 Rue De Noyon | 290 000 € | 149 m² | 1 946 € |
| 30/01/2024 | 10 Bd Du General De Gaulle | 160 000 € | 189 m² | 847 € |
| 05/10/2023 | 15 Rte De Pithon | 200 000 € | 193 m² | 1 036 € |