82 000 €
T2
41 m²
HALLUIN
59250
+5%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 000 €
Maison • 2 pièces • 41 m²
HALLUIN (59250)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 905 €
Prix net vendeur
78 095 €
Frais de notaire
+7 182 €
Émoluments
1 225 €
Droits & taxes
4 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 182 €
Capital à emprunter
89 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 90 636 € | 10 373 € | 3,51% |
| 10 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 95 400 € | 15 137 € | 3,53% |
| 15 ans | 578 €/mois | 1 752 €/mois | 104 040 € | 23 777 € | 3,61% |
| 20 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 114 000 € | 33 737 € | 3,73% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 43 937 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
2 952 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
246 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
207 €/an
GLI (3,0%)
89 €/an
Vacance locative
246 €/an
Total charges
1 233 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
246 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
2 952 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 246 €
Mensualité crédit
- 380 €
Charges mensuelles
- 103 €
Cashflow négatif ⚠
-237 €
Ratio couverture
155%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, HALLUIN ↗ +26.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, HALLUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 38 Cite Charles Windels | 126 600 € | 54 m² | 2 344 € |
| 13/11/2025 | 22 Rue Camelinat | 152 000 € | 58 m² | 2 621 € |
| 13/11/2025 | 22 Rue Camelinat | 220 750 € | 58 m² | 3 806 € |
| 15/10/2025 | 14 Cite Cornil | 82 000 € | 60 m² | 1 367 € |
| 25/08/2025 | 33 Rte De Neuville | 164 000 € | 50 m² | 3 280 € |
| 14/08/2025 | 23 Rue De La Pannerie | 128 500 € | 58 m² | 2 216 € |
| 11/08/2025 | 2 Rue De La Pannerie | 96 000 € | 55 m² | 1 745 € |
| 24/07/2025 | 30 Cite Cornil | 94 000 € | 60 m² | 1 567 € |
| 15/07/2025 | 6 Rue Mazagran | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 19/06/2025 | 23 Rue Jean Jaures | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 12/06/2025 | 74 Rue Georges Vanlaere | 145 000 € | 57 m² | 2 544 € |
| 07/05/2025 | 1 Rue Jean Jaures | 88 000 € | 57 m² | 1 544 € |
| 18/03/2025 | 3 Cite Charles Windels | 67 000 € | 52 m² | 1 288 € |
| 10/03/2025 | 31 Rue Georges Vanlaere | 99 550 € | 50 m² | 1 991 € |
| 04/03/2025 | 37 Rue Auguste Blanqui | 69 000 € | 60 m² | 1 150 € |