349 000 €

T5 177 m²

HALLUIN 59250

-20% vs marché

1 972 €/m²

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349 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 177 m²

HALLUIN (59250) • Centre

DPE C

Quartier Centre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 349 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -16 619 €

Prix net vendeur 332 381 €

Frais de notaire +24 623 €

Émoluments 3 663 €

Droits & taxes 19 610 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 373 623 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 373 623 €

Capital à emprunter 373 623 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 521 €/mois	13 700 €/mois	379 764 €	43 504 €	3,51%
10 ans	3 330 €/mois	10 091 €/mois	399 600 €	63 340 €	3,53%
15 ans	2 422 €/mois	7 339 €/mois	435 960 €	99 700 €	3,61%
20 ans	1 990 €/mois	6 030 €/mois	477 600 €	141 340 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 736 €/mois	5 261 €/mois	520 800 €	184 540 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

10,95%

38 232 €/an

Rendement net

7,68%

après charges

Cashflow

+615 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 186 €/an

Charges copro. NR 1 062 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 2 676 €/an

GLI (3,0%) 1 147 €/an

Vacance locative 3 185 €/an

Total charges 11 415 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 186 €

Prix au m² 18 €/m²

Loyer annuel 38 232 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 186 €

Mensualité crédit - 1 619 €

Charges mensuelles - 951 €

Cashflow positif ✔ +615 €

Ratio couverture 51%

Stats Marché

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Prix/m²

10% moins cher

* Appartement 5p, HALLUIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).