124 500 €
T3
60 m²
HALLUIN
59250
+8%
vs marché
2 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 500 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
HALLUIN (59250) • Centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 929 €
Prix net vendeur
118 571 €
Frais de notaire
+9 958 €
Émoluments
1 613 €
Droits & taxes
6 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 458 €
Capital à emprunter
134 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 136 668 € | 15 656 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 143 760 € | 22 748 € | 3,53% |
| 15 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 156 960 € | 35 948 € | 3,61% |
| 20 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 171 840 € | 50 828 € | 3,73% |
| 25 ans | 625 €/mois | 1 894 €/mois | 187 500 € | 66 488 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
4 320 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
360 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
302 €/an
GLI (3,0%)
130 €/an
Vacance locative
360 €/an
Total charges
1 775 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
360 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
4 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 360 €
Mensualité crédit
- 577 €
Charges mensuelles
- 148 €
Cashflow négatif ⚠
-366 €
Ratio couverture
160%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, HALLUIN ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, HALLUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 31 Rue Des Freres Lumiere | 194 500 € | 76 m² | 2 559 € |
| 19/12/2025 | 38 Cite Charles Windels | 126 600 € | 54 m² | 2 344 € |
| 18/12/2025 | 6 Rue Polydore Delaere | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 15/12/2025 | 114 Rue De Lille | 172 300 € | 64 m² | 2 692 € |
| 26/11/2025 | 88 Rue Anatole France | 199 500 € | 64 m² | 3 117 € |
| 21/11/2025 | 5 Rue Polydore Delaere | 160 140 € | 63 m² | 2 542 € |
| 13/11/2025 | 22 Rue Camelinat | 152 000 € | 58 m² | 2 621 € |
| 13/11/2025 | 22 Rue Camelinat | 220 750 € | 58 m² | 3 806 € |
| 30/10/2025 | 8 Rue De La Pannerie | 88 000 € | 64 m² | 1 375 € |
| 30/10/2025 | 15 Rue Du Docteur Pierchon | 115 200 € | 65 m² | 1 772 € |
| 22/10/2025 | 152 Av Marcel Vyncke | 175 730 € | 76 m² | 2 312 € |
| 15/10/2025 | 14 Cite Cornil | 82 000 € | 60 m² | 1 367 € |
| 01/10/2025 | 84 Rue Jean Jaures | 76 769 € | 69 m² | 1 113 € |
| 29/09/2025 | 32 All Maurice Bels | 199 000 € | 73 m² | 2 726 € |
| 22/09/2025 | 10 Rue Des Freres Lumiere | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |