475 000 €
T3
375 m²
HALLUIN
59250
-36%
vs marché
1 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 375 m²
SANS TRAVAUX
HALLUIN (59250)
Construction
1930
Terrasse
Garage
DPE
D
245 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Idéalement situé au coeur d'Halluin, à deux pas des commerces, des écoles et des transports, cet immeuble en monopropriété représente une belle opportunité, aussi bien pour un inve...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 619 €
Prix net vendeur
452 381 €
Frais de notaire
+32 854 €
Émoluments
4 814 €
Droits & taxes
26 690 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
507 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
507 854 €
Capital à emprunter
507 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 081 €/mois | 18 427 €/mois | 510 804 € | 53 736 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 466 €/mois | 13 533 €/mois | 535 920 € | 78 852 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 234 €/mois | 9 800 €/mois | 582 120 € | 125 052 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 651 €/mois | 8 033 €/mois | 636 240 € | 179 172 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 693 900 € | 236 832 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,89%
94 500 €/an
Rendement net
14,08%
après charges
Cashflow
+3 371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 875 €/an
Charges copro. NR
2 250 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
6 615 €/an
GLI (3,0%)
2 835 €/an
Vacance locative
7 872 €/an
Total charges
27 606 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
7 875 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
94 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 7 875 €
Mensualité crédit
- 2 203 €
Charges mensuelles
- 2 301 €
Cashflow positif ✔
+3 371 €
Ratio couverture
28%
Stats Marché
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Nb ventes
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