164 500 €
T4
104 m²
HALLUIN
59250
-34%
vs marché
1 582
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 500 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
HALLUIN (59250) • Les Écoles
Terrain
130 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 084 €
Prix net vendeur
157 416 €
Frais de notaire
+12 623 €
Émoluments
1 986 €
Droits & taxes
9 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 123 €
Capital à emprunter
177 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 117 €/mois | 6 415 €/mois | 177 828 € | 18 418 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 186 480 € | 27 070 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 202 320 € | 42 910 € | 3,30% |
| 20 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 219 840 € | 60 430 € | 3,40% |
| 25 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 239 400 € | 79 990 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,35%
13 728 €/an
Rendement net
5,27%
après charges
Cashflow
-250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HALLUIN ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HALLUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 14 Rue Des Roitelets | 262 000 € | 99 m² | 2 646 € |
| 23/12/2025 | 63 Rte De Neuville | 258 850 € | 114 m² | 2 271 € |
| 19/12/2025 | 21 Rue Du Docteur Calmette | 242 000 € | 83 m² | 2 916 € |
| 19/12/2025 | 12 Rue Georges Bizet | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 17/12/2025 | 11 Rue Camelinat | 185 000 € | 123 m² | 1 504 € |
| 15/12/2025 | 16 Rue Arthur Dennetiere | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 12/12/2025 | 16 Rue La Fontaine | 248 000 € | 96 m² | 2 583 € |
| 04/12/2025 | 16 Rue Odette Descamps | 208 500 € | 84 m² | 2 482 € |
| 28/11/2025 | 6 Rue Honore De Balzac | 315 000 € | 89 m² | 3 539 € |
| 21/11/2025 | 1 Rue Gabriel Peri | 206 239 € | 92 m² | 2 242 € |
| 21/11/2025 | 82 Rue Anatole France | 186 500 € | 90 m² | 2 072 € |
| 20/11/2025 | 108 Rue Pasteur | 141 453 € | 87 m² | 1 626 € |
| 19/11/2025 | 4b Rue La Fontaine | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 31/10/2025 | 3 Rue Du Docteur Calmette | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 20/10/2025 | 11 Rue Marc Sangnier | 183 500 € | 83 m² | 2 211 € |